刚刚往时的2024年，寰宇地盘阛阓供需两头延续缩量态势，溢价率低位盘桓，流拍率虽有下降但仍处于较高位。据机构统计，2024年寰宇住宅用地成交限制降幅超两成，地盘出让金仅为2020年高点四成支配。聚焦高能级城市拿地投资，成为强大房地产企业的共鸣。
从寰宇城市地盘出让名次来看，北京、上海、杭州位列前三名，亦然地盘出让金超千亿的城市，而2023年地盘出让金超千亿的城市有6个。名次跃迁的城市包括：北京由第3名升至第1名、西安由第7名升至第4名、常州由第10名升至第7名。
关于2025年的地盘阛阓，业内东谈主士以为，天然旧年底地盘投资迎来小幅“翘尾”，但销售回暖传导至地盘投资仍需时分，瞻望企业投资将继续防守严慎、分化的趋势。
寰宇300城宅地出让金同比降近28%
在“以房定地”的条目下，住宅用地供应裁汰，同期房企资金承压重迭商品房销售相对低迷，2024年住宅用地需求不及。
据中指沟通院数据夸耀，2024年，寰宇300城住宅用地出让金达2.08万亿元，同比下降27.81%；成交楼面均价为5443元/盛大米，同比着落5.91%；平均溢价率为4.29%，较2023年同期下降0.35个百分点。
中指沟通院企业沟通总监刘水示意，现时地盘阛阓仍靠近一定压力，尽管2024年多地在地盘出让前发布拟出让清单，但房企在融资、销售双重挑战下，除热门城市或深耕的城市外，拿地力度均较一般。从各线城市成交限制来看均在缩量，由于房企拿地聚焦中枢区域，是以一线城市地盘出让金占比普及。
而从近几年各线城市成交限制变化来看，一线城市宅地成交面积峰值出当今2021年，二线及三四线城市峰值均出当今2020年，其中三四线城市2019、2020年景交策划建面均超6亿盛大米萝莉，占300城比重约为56%，关联词跟着阛阓捏续下行，三四线城市库存去化压力迟缓加大。
另外，麟评居住大数据沟通院监测数据也夸耀，2024年寰宇涉宅用地供应、成交策划建筑面积同比离别下滑28.4%、23.4%，平均溢价率为4.2%，较上年下降0.3个百分点；流拍率为12.4%。而从地盘出让热度及散播来看，一线城市溢价热度大于二线、三四线城市，同期拿地金额占比显著扩大，占据阛阓完满份额。数据夸耀，2024年一线、二线、三四线城市涉宅用地平均溢价率离别为7.6%、4.4%、3%。
一二线热门城市高价地频出
2024年以来地盘阛阓延续低温入手态势，但“9.26”新政以来热门城市频现高溢价地块，不少城市露馅高价地。北上深杭也曾房企伏击布局地，广州、成王人、合肥优质量块也诱导房企积极参拍，地盘阛阓合座防守点状高热、捏续分化的趋势。
性感丝袜2024年12月2日，深圳市南山区后海金融总部基地地块以185.12亿元成交，溢价率46.32%，创下深圳涉宅地块总价新高，亦然2024年寰宇成交最贵的宅地；11月29日，北京市向阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”地块以153.32亿元成交，创下北京单笔地盘出让金记载。
在上海，2024年11月28日，上海市新杨念念地块以7.44万元/盛大米的楼面均价成交，溢价率40.37%，该地块是奉行“双高双竞”功令以来第一次触发中止价，并刷新了上海调和供地以来最高溢价率记载。而在此前8月份的上海第四轮土拍，绿城以48.048亿元拍下的徐汇区原小米总部地块，楼面价高达13.1万元/盛大米，创下寰宇单价地王新记载。
除一线城市之外，包括西安、成王人和杭州等热门城市近期也接踵出现高价地。2024年12月12日，西安市北二环地块以25.59亿元成交，成为西安土拍阛阓总价地王；12月19日，杭州迎来计容新规后首场土拍，萧山区北干东单位地块溢价率达77%，创下2024年杭州土拍最高溢价率记载。
从寰宇城市地盘出让名次来看，北京、上海、杭州位列寰宇前三名，亦然地盘出让金超千亿的城市。而2023年地盘出让金超千亿的城市有6个。天然北京住宅地块出让数目由2023年的61宗减少至2024年的41宗，关联词握住有大体量组合地块推出，全年有3宗超百亿地块成交，因此在寰宇名次中，由2023年的第3名跃迁至2024年的第1名。此外，出现名次跃迁的城市还有西安和常州，其中，西安由第7名升至第4名，常州由第10名升至第7名。
寰宇住宅地盘出让金名次前10名城市
图/中指沟通院
业内瞻望更多高品性、高单价地块将成交
天然2024年地盘阛阓合座仍承压，关联词年末中枢城市加速卖地，北上杭等地优质量块土拍竞争强烈。
对此，刘水以为，尽管地盘阛阓的回温面前还仅限于热门城市优质量块，但阛阓活力进一步普及，故意于房企拿地信心迟缓建立。在中央经济使命会议提议“捏续用劲激动房地产阛阓止跌回稳”的布景下，各地将捏续优化房地产计策，跟着楼市握住回暖，瞻望将来地盘阛阓热度也将进一步普及。
关于2025年的地盘阛阓，克而瑞分析东谈主士以为，从城市角度来看，房企将聚焦于中枢城市或自己深耕区域，往时的寰宇化布局或不再，中枢城市和优质量块可能出现局部火热的情况。天然2024年年底地盘投资迎来小幅“翘尾”，但销售回暖传导至投资仍需时分，瞻望2025年企业地盘投资将继续防守严慎、分化的趋势。
在麟评居住大数据沟通院首席分析师王小嫱看来，地盘阛阓将坚捏“控量提质”的导向，有望迎来更多高品性、高单价地块成交，房企拿地策略可能会有小幅调度萝莉，但聚焦高能级城市的趋势不会改动。而2025年在计策撑捏以及高品性地块的激动下，地盘出让情况有望合座低位企稳，溢价率回升至6.5%水平，但仍难赶超2021年及以前水平。