（原标题：新但愿职业豪横的底气｜年报风浪⑦）姐妹花 正妹兒 身材火爆雙倍快樂

制服诱惑

文/乐居财经 徐酒眠

“好职业是不错出圈的。在抖音自媒体上，新但愿职业照旧成为了别东谈主家的物业。”

3月25日下昼四点，新但愿职业（03658.HK）举行2024年度功绩发布会，奉行董事兼首席奉行官陈静、奉行董事刘栩，以及董事会通知李红佳三位惩处层出席。

行业捏续深度转移，新但愿职业坚捏高地点牵引，交出了一份高质地增长答卷。阐述期内达成营业收入约14.8亿元，同比增长17.5%；录得毛利约4.5亿元，归母净利润约为2.3亿元，合座毛利率30.4%、净利率17.3%，盈利才智保管行业较高水平。

在地产下行、物业寄托减少的场所下，新但愿职业往常一年完成外拓合约金额6.05亿元，同比增长192%；战术配合总数约为2.15亿元，同比增长168.7%；外拓平均物业费单价2.63元/平米，同比增长51.1%。市拓发展端跑出加快度，储备庞杂优质客户，为改日锁定踏实功绩增长。

“现在照旧达成了一个开门红”，以过往为基石，惩处层为新但愿职业2025年拟定了7亿元的合约地点，并对此示意“突出有信心”。

区域深耕筑盘

为止2024年12月31日，新但愿职业签约面积3897万普通米，在管面积3513万普通米。

限度撑捏下，动作压舱石的物业惩处职业在阐述期内孝敬收入8.37亿元，同比增长29.4%，占总收入的56.6%。来自独处第三方的在管限度为1288.6万普通米，孝敬收入约3.2亿元，同比增长27.0%，在物业惩处总收入中的占比为37.8%。

以“区域密度”为中枢，通过高能级城市深耕与高质地外拓，捏续强化以成皆和长三角为中枢的西南和华东区域高能级城市的深耕力度，新但愿职业构建了抗周期的业务土地。

2024年，西南区域、华东区域区分收入8.49亿元、3.82亿元，同比增长17.6%、13.1%，该两区域的收入共计占总收入的83%，区域密度上风捏续显现。

阐述期内，95.8%的物业惩处收入来自一线、新一线及二线城市，物业费均价达3.31元/平米，同比进步12.2%。其中在成皆、昆明的物业费均价区分为4.18元/平米、2.35元/平米，同比进步36.6%、12.4%。

旧年，新但愿职业就以提价29%、2.45元/平米的物业费步调胜利中标成皆·金林俊景花样。

在此伏彼起的物业费降价潮中达成均价进步，甚而提价相接新花样，成绩于客户对新但愿职业的认同，2024年新但愿职业舒心度同比进步9.4%至89分。

功绩会上，陈静还共享了新但愿职业中标成皆·恒大改日城的道理案例。与头部物企同台竞争，其以96%超高票率中标。而进场首日，该花样125户业主主动列队预存物业费，当日收缴率达25%。

“除了一直深耕的成皆、昆明和温州除外，咱们还新增了苏州动作战术深耕城市，有信心在苏州及邻近区域不停进步影响力，看好区域改日发展空间。”

外拓加法变乘法

生涯职业是新但愿职业另一大捏续增长的中枢引擎。2024年，该业务板块孝敬收入3.6亿元，同比增长22.4%，占比24.0%，毛利率约为33.1%。

依托新但愿集团在农牧食物、乳品快消等产业链资源，捏续探索民生职业价值的长续慎重发展念念路，新但愿职业造成了“物业 团餐、物业 买卖、 物业 生涯、物业 N”等积木式职业组合。

深挖客户需求，增强客户黏性，让外拓加法变乘法。

在职业B端客户经过中，新但愿职业通过精确识别企业职工就餐、便利购物、节日礼品定制等需求，针对区域产业集群特点，为银行、学校等提供定制化职业，阐述期内胜利中标民生银行春节福利、工商银见礼盒，中铜集团工会福利等花样，市集化中标率达54.5%。

物业 买卖方面，胜利拓得首个社区钞票配合花样——成皆兰庭集，以及首个买卖外拓花样中诚铂悦府，成皆商鼎海外、南宁新畅行等花样出租率超90%。2024年，其买卖运营收入1.5亿元，毛利率高达57.2%。

“物业 团餐”捏续发力，得到了邮储银行云南省分行及广西北部湾银行花样，并四川机电学院高校团餐职业。阐述期内，新但愿职业线上线下零卖及团餐职业收入1.6亿元，同比增长45.5%。

通过不停丰富“物业 ”的内涵和外延，新但愿服求达成多元化发展、创造更多收入增长点，同期也进一步进步公司竞争力和盈利才智。

高派息答复推进

功绩收官取得精良成绩，对改日发展充满信心，新但愿职业也为投资者准备了利好音讯。董事会提议宣派末期股息每股0.076元，连同20204年中期股息，其全年派息总数为每股0.159元，全年股息分拨率为60%。自上市以来，新但愿职业已累计派息超4亿元。

捏续高派息答复推进的底气，一方面是功绩慎重增长，另一方面是财务办法健康。2024年，新但愿职业蓄意现款流约为1.6亿元，现款及现款等价物约为10.6亿元；应收款盘活天数为94天，轮廓收缴率90.7%，与2023年基本捏平。

行业深度转移下，应收款正在成为物企们头悬的“摩克利斯之剑”。新但愿职业对应收风险把控精良，惩处层还暴露，“为止2025年3月20日已累计回款1.9亿元，其中相干方回款0.35亿元。”此外，其打法账款盘活天数从78天缩减至72天。

应收款风险可控，新但愿职业现款及等价物储备也为战术投资与业务拓展提供了坚实保险。

“刻下新但愿职业储备的花样逾越20个，其中有5个傍边是要点温雅的花样”，刘栩在功绩会上示意，新但愿职业长期秉捏感性且积极的收并购策略，聚焦简略造成业务互补的优质花样，详确区域布局协同性、文化适配度及客户资源整合后劲等。

在物业惩处行业步入存量竞争阶段的布景下，新但愿职业濒临市集周期波动与行业结构性转移，依托区域深耕闲静基本盘，强化职业颗粒度与运营韧性，构建起互异化竞争壁垒，在复杂经济环境中达成蓄意质地与财务办法的慎重进步，展现出穿越周期的可捏续发展才智。

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